EPC A-label: waarom het je duizenden euro's bespaart

Het EPC-label — Energieprestatiecertificaat — is in enkele jaren geëvolueerd van een administratieve formaliteit naar een van de belangrijkste waardebepalers van vastgoed. In 2026 kijken kopers niet alleen naar de ligging en de prijs, maar ook naar het energielabel. En terecht: het verschil tussen een EPC A en een EPC D kan je duizenden euro's per jaar kosten.

Wat is een EPC A-label precies?

Het EPC geeft aan hoeveel energie een woning verbruikt per vierkante meter per jaar, uitgedrukt in kWh/m². De schaal loopt van A+ (zeer zuinig) tot F (zeer energieverslindend):

EPC A (0 — 100 kWh/m²): Nieuwbouw en grondig gerenoveerde woningen
EPC B (101 — 200 kWh/m²): Goed geïsoleerde woningen
EPC C (201 — 300 kWh/m²): Gemiddeld
EPC D (301 — 400 kWh/m²): Matige isolatie
EPC E-F (400+ kWh/m²): Slechte isolatie, hoge energiekosten

Alle nieuwbouwappartementen — inclusief alle projecten van Kept'n Vastgoed — hebben standaard een EPC A-label. Maar wat betekent dat concreet voor je portemonnee?

De besparing in euro's

Laten we het concreet maken voor een appartement van 90 m² aan de Belgische kust.

EPC A (80 kWh/m²): 90 m² × 80 kWh = 7.200 kWh/jaar. Bij een gemiddelde energiekost van €0,14/kWh = circa €1.000 per jaar
EPC D (350 kWh/m²): 90 m² × 350 kWh = 31.500 kWh/jaar. Bij dezelfde prijs = circa €4.400 per jaar

Het verschil: €3.400 per jaar. Over 10 jaar is dat €34.000. Over 20 jaar: €68.000.

Dat is geen theoretisch getal — het is het werkelijke verschil dat eigenaars ervaren. En met stijgende energieprijzen wordt dit verschil alleen maar groter.

Impact op de woningwaarde

Studies tonen aan dat een verbetering van het EPC-label de verkoopprijs met 5 tot 10% verhoogt. Bij een appartement van €300.000 is dat €15.000 tot €30.000 extra waarde.

Omgekeerd: een slecht EPC-label drukt de prijs. Kopers weten dat ze nog tienduizenden euro's aan renovatie moeten investeren om de woning energiezuinig te maken. Dat wordt direct van de verkoopprijs afgetrokken.

De Vlaamse renovatieplicht

Sinds 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieplicht bij aankoop: als de woning een EPC-label E of F heeft, moet de nieuwe eigenaar binnen 5 jaar renoveren tot minstens label D. Deze verplichting wordt in de komende jaren verder aangescherpt.

Bij nieuwbouw met EPC A is deze verplichting uiteraard niet aan de orde. Je koopt een woning die al aan alle huidige én verwachte toekomstige normen voldoet.

Hoe wordt EPC A bereikt bij nieuwbouw?

Een EPC A-label is het resultaat van een combinatie van maatregelen:

Superieure isolatie: dikke muurisolatie, dak-, vloer- en beglazing met hoge isolatiewaarden
Driedubbel glas: minimaal warmteverlies via de ramen
Warmtepomp: efficiënte verwarming die 3 tot 4 keer meer energie levert dan verbruikt
Vloerverwarming: gelijkmatige warmteverdeling bij lage temperaturen
Ventilatie met warmterecuperatie: verse lucht zonder warmteverlies
Zonnepanelen: eigen energieproductie die het verbruik compenseert

Bij Ploegstraat 15 in Zeebrugge zijn al deze technieken geïntegreerd: warmtepompen, zonnepanelen, vloerverwarming en hoogwaardige isolatie maken dit het meest duurzame project van Kept'n Vastgoed.

De conclusie

Een EPC A-label is geen luxe — het is een financiële noodzaak. Het bespaart je duizenden euro's per jaar aan energiekosten, verhoogt de waarde van je woning en beschermt je tegen toekomstige regelgeving. Bij nieuwbouw is het standaard; bij bestaand vastgoed is het een dure renovatie.

Bekijk alle nieuwbouwprojecten van Kept'n Vastgoed — alle met EPC A-label.