Registratierechten in Vlaanderen 2026: wat betaal je bij aankoop?

Bij de aankoop van vastgoed in Vlaanderen betaal je registratierechten of BTW. Welk tarief van toepassing is, hangt af van het type woning en je persoonlijke situatie. De regelgeving is de afgelopen jaren meerdere keren gewijzigd, wat het er niet eenvoudiger op maakt. In dit artikel zetten we de regels van 2026 helder op een rij.

Het verlaagd tarief: 3% voor je enige eigen woning

Sinds 1 januari 2022 betaal je in Vlaanderen slechts 3% registratierechten bij de aankoop van je enige eigen woning. Dit geldt onder de volgende voorwaarden:

Je bezit op het moment van de aankoop geen andere woning (volledig of gedeeltelijk) in België of in het buitenland
Je vestigt binnen de twee jaar je domicilie op het adres
Het betreft een bestaande woning (geen nieuwbouw — daar geldt BTW)

Dit is een aanzienlijke besparing. Bij een woning van €300.000 betaal je €9.000 registratierechten in plaats van €36.000 tegen het oude tarief van 12%.

Extra korting voor energetische renovatie

Als de woning een EPC-label E of F heeft en je verbindt je tot een ingrijpende energetische renovatie binnen 5 jaar, daalt het tarief zelfs naar 1%. Een uitzonderlijke korting die de aankoop van een energieverslindende woning financieel haalbaarder maakt.

Het standaardtarief: 12% voor tweede woningen en investeringen

Bezit je al een woning en koop je een tweede — als investering, tweedeverblijf of voor verhuur — dan betaal je 12% registratierechten. Er is geen verlaagd tarief en geen korting.

Bij een appartement van €300.000 aan de kust betekent dat €36.000 registratierechten. Een significant bedrag dat je moet meenemen in je rendementberekening.

BTW bij nieuwbouw: een ander systeem

Bij de aankoop van een nieuwbouwappartement of -woning betaal je geen registratierechten op de constructie maar 21% BTW. De grondwaarde wordt wél belast met registratierechten (3% of 12%, afhankelijk van je situatie).

In de praktijk wordt de prijs van een nieuwbouwappartement gesplitst in een grondaandeel en een constructieaandeel. De verhouding verschilt per project maar ligt doorgaans rond 20-30% grond en 70-80% constructie.

Rekenvoorbeeld

Een nieuwbouwappartement van €300.000 bij Kept'n Vastgoed:

Grondwaarde (25%): €75.000 → registratierechten 12%: €9.000
Constructiewaarde (75%): €225.000 → BTW 21%: €47.250
Notariskosten: circa €5.000
Totaal bijkomende kosten: circa €61.250

Dat is meer dan bij een bestaande woning. Maar vergeet niet: bij nieuwbouw heb je geen renovatiekosten, lagere energiekosten en een 10-jarige garantie.

Meeneembaarheid van registratierechten

Heb je in het verleden al registratierechten betaald bij een aankoop in Vlaanderen? Dan kun je een deel ervan meenemen naar je nieuwe aankoop. Het maximale voordeel bedraagt €13.000.

Voorwaarden: de vorige woning moet verkocht worden binnen twee jaar na de nieuwe aankoop, en het moet om woningen in het Vlaamse Gewest gaan.

Notariskosten

Bovenop de registratierechten of BTW betaal je notariskosten. Deze omvatten het ereloon van de notaris, de kosten voor de hypothecaire inschrijving (als je leent) en diverse administratieve kosten. Reken op 1,5 tot 2% van de aankoopprijs.

Totaaloverzicht: alle kosten bij aankoop

Bij een appartement van €300.000:

Bestaand, enige woning: 3% + notaris = circa €14.000 (4,7%)
Bestaand, tweede woning: 12% + notaris = circa €41.000 (13,7%)
Nieuwbouw, enige woning: 3% grond + 21% BTW constructie + notaris = circa €56.000 (18,7%)
Nieuwbouw, tweede woning: 12% grond + 21% BTW constructie + notaris = circa €61.000 (20,3%)

Heb je specifieke vragen over de kosten bij een van onze projecten? Neem contact op — we maken graag een persoonlijke berekening.